In deze Utrechtse gemeente stegen de huizenprijzen het hardst in 2022
Nergens in de provincie Utrecht steeg de gemiddelde huizenprijs in 2022 zo hard als in Eemnes. Huizen in deze gemeente brachten liefst 22,6 procent - ruim 114 duizend euro - meer op dan in 2021. Ook in Renswoude en Woerden nam de huizenprijs met meer dan 20 procent toe. Daarentegen kende Oudewater als enige Utrechtse gemeente een (minieme) daling van de gemiddelde verkoopprijs: -0,18 procent. Dat blijkt uit cijfers van het CBS, geanalyseerd door Slimster.nl. De online prijs- en offertevergelijker ziet een verband tussen de prijsstijgingen per gemeente en de aanwezigheid van woningen met een laag energielabel aldaar.
Mede dankzij de gemeente Eemnes stegen de prijzen in de provincie Utrecht met gemiddeld 10,65 procent. Dat is net iets minder dan het landelijk gemiddelde van 10,8. Opvallend is dat zowel Drenthe, Overijssel, Groningen als Fryslân bovengemiddeld sterke prijsstijgingen meemaakten. In het noordoosten van het land werden de huizen dus relatief duurder dan in bijvoorbeeld Noord-Holland en Limburg, waar de toename minder dan 10 procent bedroeg. Overigens spant Flevoland de kroon, met een toename van gemiddeld 15,4 procent.
Prijsdaling in Oudewater
Waar de huizenprijzen in vrijwel alle Utrechtse gemeenten stegen, gold dat niet voor Oudewater. Hier daalden de prijzen juist met gemiddeld 0,18 procent. Na Oudewater volgt Bunschoten. Hier stegen de prijzen wel, maar bleef het beperkt tot minder dan 3 procent. Met een gemiddelde verkoopprijs van 719.556 euro is De Bilt overigens de Utrechtse gemeente waar de woningen het duurst zijn.
Laag energielabel leidt tot kleinere prijsstijging
Een eenduidige verklaring voor de verschillen tussen gemeenten is volgens Slimster niet direct aan te wijzen. Er lijkt landelijk gezien echter een verband te zijn tussen de ontwikkeling van de huizenprijzen en het percentage woningen met een laag energielabel (E, F of G). Zo heeft in de grotendeels aardgasvrije gemeente Zeewolde geen enkele woning een dergelijk laag energielabel en geldt hetzelfde voor Almere. Ook in onder meer Lelystad, Dronten, Houten en Barendrecht heeft vrijwel ieder huis een relatief hoog energielabel. Dit zijn stuk voor stuk gemeenten waar de huizenprijs in 2022 bovengemiddeld sterk toenam. De volledige lijst
met gemiddelde prijsstijging en het percentage lage energielabels per gemeente is te vinden in het persbericht op de website van Slimster.
In 18 van de 25 gemeenten met het laagste percentage woningen met energielabel E, F of G lag de stijging van de huizenprijs boven het landelijk gemiddelde. Dat geldt daarentegen voor slechts 9 van de 25 gemeenten met juist het hoogste percentage energieonzuinige woningen. De gemiddelde prijsstijging voor eerstgenoemde groep bedroeg 14,1 procent, terwijl huizen in de laatstgenoemde groep gemeenten ‘slechts’ 8,7 procent duurder werden. In gemeenten met relatief energiezuinige woningen steeg de huizenprijs dus vaak harder dan in gemeenten met minder zuinige huizen, aldus Slimster.